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  5月1日住所新规行将开端履行，济南容积率新规对济南楼市正在发生深远影响，这儿的土地恰逢当时，既有地段加持，又有产品方针盈利，未来一定是济南尖端豪宅的示范区。

  竞品对标：CBD核心区豪宅如保利金茂·琅誉（对标绮丽酒店）、云顶1号（宝格丽风会所）等均价已打破3万+/㎡，省博西地块凭仗更低优质的土地本质、更优生态，有望打造差异化顶豪产品。

  圈层潜力：毗连CBD金融精英、企业高管集体，未来业主圈层朴实性高，财物保值性强。售楼处方位电线【官网中心】

  济南主城区优质宅地日益稀缺，省博西地块作为近年罕见的大体量纯住所用地，或成改进商场“最终上车时机”。

  寻求CBD地段，统筹新城老城方位、通勤间隔的置业集体。产品估计以180㎡以上大平层为主，对标CBD豪宅，产品和地段更有优势。

  在未来济南中心方位，预留一套归于本身个人的高端豪宅。押注城市开展，合理财物装备，优质房产传承。

  CBD开展盈利（500强企业入驻、地铁贯穿）、土地稀缺性支撑财物增值。参阅CBD尖端大平层二手房均价4万-5万/㎡，省博西新房增值空间明显。

  开发周期：地块估计2025年末前挂牌，2026年入市，短时间内周边会有很多基建工地，需重视房企拿地实力和豪宅基因。

  价格预期：参阅周边CBD新房大平层大（3.5万+/㎡），估计开盘价4万-4.5万/㎡，总价600万起。

  竞品冲击：CBD西片区保利A1、云顶1号二期（层高3.3米+宝格丽会所）、财富中心5期星斗等楼盘或分流高端客群。

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